老房屋面翻新防水层该怎么做？

老房屋面翻新防水层该怎么做？

当下，全国各地老旧小区改造工作正在如火如荼地进行当中，防水是旧改工程中老百姓最为关注的问题，也是大家迫切希望得到改造的项目。老旧小区改造，该如何做好屋面的防水呢？跟着小编一起来涨知识吧！

屋面也就是咱们的屋顶，是房屋的“保护伞”，能遮风挡雨、隔热保暖。日积月累，房屋经历风雨侵蚀、冻融破坏或是人为破坏等多种因素，就会出现出现渗漏，那么，到底该如何做好老旧屋面/屋顶的防水呢？

1、需要根据屋面原基层防水材料的材质特点和经验进行方案设计，考虑操作可施工性和拆除相关构造的可行性；

2、需要判断屋面渗漏的原因：

①窜水：屋面防水卷材与基层之间未能达到完全粘结而窜水，是常见的屋面渗漏原因。

②破损：当防水材料受到外力破坏时，其愈合性能无法修复，从而造成屋面渗漏。

③开裂：由于建筑物沉降等原因，防水卷材可能被基层拉拔或撕裂，形成防水缺陷，造成屋面渗漏。

④气候条件：空气温度的变化会导致混凝土膨胀，如果混凝土振捣不严，会造成屋面板出现裂缝，从而导致屋面漏水。

⑤细部节点处理不到位：细节部位处理不严谨，如接缝密封不严，出现裂缝、翘边，女儿墙、阴阳角以及突出屋面的设施与屋面之间的接缝处粘结密封不牢固等，也会造成屋面渗漏。

⑥老化：老旧小区因年代久远，防水材料经日晒雨淋老化造成防水层破损，从而产生渗漏。

3、根据渗漏原因确定改造方案

①若渗漏不严重，仅是偶尔有渗漏或者大雨时有渗漏，先应检查落水口等部位是否堵塞，导致排水不畅；或查看是否水位蔓延过所设防水层高度，导致渗漏。然后检查屋面凸起设施部位，如风机基座、管道、太阳能基座等连接处的防水层是否不牢固或者破损，若是这些原因，应加固防水层，或采用密封材料将破损处修复。

②当渗漏问题比较严重时，如屋面混凝土出现起砂、蜂窝、麻面等现象，屋面分格缝有裂纹，原防水层老化失去防水效果，这时局部维修已经不能解决问题，应对整个屋面进行防水翻新。